南京新房库存维持7.6万套高位连续12个月锁定“7”字头-房源-库存量-房地产_网易订阅

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南京新房库存维持7.6万套高位连续12个月锁定“7”字头-房源-库存量-房地产_网易订阅

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扬子晚报网11月21日讯(记者 马祚波)2022年即将进入尾声,在新房市场源源不断的供货加持之下,南京房源库存的“蓄水池”也随之水涨船高。记者11月21日从南京网上房地产了解到,目前南京待售房源套数仍维持在7.6万套,连续12个月锁定“7”字头。网上房地产的官方数据显示,截至到11月21日下午1时,南京商品住宅可售套数达到76598套,与上月同期相比略有小幅提升,自去年底以来一直保持在“7”字头的水平线上。统计数显示,今年“金三”伊始,南京新房蓄水池的“水位”便达到7.3万套,“银四”期间一度涨至7.5万套,此后最高曾攀升至7.8万套,创下历史峰值。记者发现,自2020年6月份至今,南京新房库存量已连续27个月保持在“5万+”的水平线上,且在过去的12个月里一直锁定在“7万+”。扬子晚报/紫牛新闻记者从网上房地产了解到,在当前7.6万余套的可售房源中,南京主城范围内的栖霞区库存最多,达到9148套,其次是雨花台区的6404套和建邺区的2796套;此外,江宁的可售套数接近1.8万套,与江北(含浦口和六合)的库存数量几乎等同,“两江”板块的可售套数接近全市一半,仍是南京楼市的最大供应片区。业内人士指出,新房可售房源数量居高不下,与供应量提升以及市场上的观望态度有关。记者从南京房地产市场了解到,根据365淘房公布的今年“银十”数据,从推盘量来看,10月南京共有32家楼盘领取销许33次,合计推出4910套新房供应市场;尤其是到了11月份,房企为了“冲销量”加速房源入市进程,上周近10家楼盘领取了预售证,分布在河西南、江宁、小行等板块,以改善房型为主。不过,从销量上看,尽管高端改善房型受到一定程度的追捧,如鱼嘴、河西中部等地推出的改善盘去化率在9成左右;而总价在300万至500万的中间型产品市场处境则较为尴尬,一方面原因是产品同质化程度高,竞争激烈;另一方面,刚需、刚改买家对价格走低仍有期待,普遍持观望态度,导致刚需盘、刚改盘销售不畅。楼市专家告诉记者,南京新房库存量的“高水位”可能仍将维持较长时间,按照月均成交5000套新房推算,目前南京新房库存的去化周期在15个月左右,超过业内公认的8-10个月的“警戒线”。预计年底前多数房企将采取“以价换量”的营销策略,买房人将拥有更大的选择空间。校对 盛媛媛

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